Рассказываем о 3-х юридических рисках для владельцев жилья: вселение детей арендаторами, права бывшего супруга и продажа долей. Как защитить свою недвижимость по закону.
Государственные услуги предупредили владельцев недвижимости о ситуациях, когда их права могут быть ограничены в пользу других лиц.
Эксперты выделили три частых случая, о которых важно помнить при сдаче, продаже или разделе жилья.
1. Арендатор может вселить в квартиру детей без вашего согласия
Сдавая жилье по договору найма, будьте готовы к тому, что квартиросъемщик имеет полное право вселить своих несовершеннолетних детей без Вашего разрешения.
• Что говорит закон: это право закреплено статьей 679 Гражданского кодекса РФ.
• Важный нюанс: если у нанимателя есть временная регистрация, он может беспрепятственно зарегистрировать на этот же срок и своих детей (п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
2. Бывший супруг может сохранить право жить в Вашей квартире после развода
При разводе бывший член семьи обычно теряет право пользования жильем. Но из этого правила есть исключения.
• Когда это возможно: если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
• Что учитывает суд: срок определяется по принципу справедливости и с учётом материального положения сторон, возможности совместного проживания и иных обстоятельств.
• Крайняя мера: в некоторых случаях суд может даже обязать собственника предоставить бывшей семье иное жилое помещение.
3. Совладелец может продать свою долю без вашего ведома (но с оговоркой)
Распоряжаясь долей в общей собственности, каждый владелец действует независимо.
• Свобода действий: продать, подарить или завещать свою долю можно без согласия других собственников (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).
• Ваше право преимущества: единственное ограничение - право преимущественной покупки. Продавец обязан в письменной форме уведомить Вас о продаже и условиях, и у Вас есть 30 дней, чтобы выкупить долю.
• Важно: при дарении доли уведомлять других совладельцев и получать их согласие не требуется.
Заключение: эти юридические нормы создают риски для неосведомлённых собственников. Перед любыми сделками или операциями с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и имущество.
Эксперты выделили три частых случая, о которых важно помнить при сдаче, продаже или разделе жилья.
1. Арендатор может вселить в квартиру детей без вашего согласия
Сдавая жилье по договору найма, будьте готовы к тому, что квартиросъемщик имеет полное право вселить своих несовершеннолетних детей без Вашего разрешения.
• Что говорит закон: это право закреплено статьей 679 Гражданского кодекса РФ.
• Важный нюанс: если у нанимателя есть временная регистрация, он может беспрепятственно зарегистрировать на этот же срок и своих детей (п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
2. Бывший супруг может сохранить право жить в Вашей квартире после развода
При разводе бывший член семьи обычно теряет право пользования жильем. Но из этого правила есть исключения.
• Когда это возможно: если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
• Что учитывает суд: срок определяется по принципу справедливости и с учётом материального положения сторон, возможности совместного проживания и иных обстоятельств.
• Крайняя мера: в некоторых случаях суд может даже обязать собственника предоставить бывшей семье иное жилое помещение.
3. Совладелец может продать свою долю без вашего ведома (но с оговоркой)
Распоряжаясь долей в общей собственности, каждый владелец действует независимо.
• Свобода действий: продать, подарить или завещать свою долю можно без согласия других собственников (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).
• Ваше право преимущества: единственное ограничение - право преимущественной покупки. Продавец обязан в письменной форме уведомить Вас о продаже и условиях, и у Вас есть 30 дней, чтобы выкупить долю.
• Важно: при дарении доли уведомлять других совладельцев и получать их согласие не требуется.
Заключение: эти юридические нормы создают риски для неосведомлённых собственников. Перед любыми сделками или операциями с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и имущество.