Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знание правового режима недвижимого имущества.
• Знание актуальных норм права, касающихся возникновения права на недвижимость и защиты прав на недвижимость.

Тезисы модуля:

1. Понятие недвижимой вещи. Статья 130 ГК РФ и судебная практика ее применения.
• Земельный участок – главный объект недвижимости. Модернизация гражданского законодательства.
• Жилые и нежилые помещения, как объекты недвижимости.
• Объекты незавершенного строительства. Правовой режим машиномест.
• Предприятие, как объект недвижимости.
• Деление недвижимости по принципу дихотомии в юридической литературе. Общие признаки недвижимости.
• О государственной регистрации недвижимости.
• О регулировании статуса земельного участка гражданским и земельным законодательством.
2. Составная вещь. Здание и земельный участок как составная вещь.
3. Регистрационная система и ее принципы. Возникновение права на недвижимость.
4. Защита прав на недвижимое имущество.
5. Право собственности.
6. Ограниченные вещные права.
• Право постоянного землевладения, право застройки, право сервитута.
• Право личного пользовладения, ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи.
• Право вещной выдачи, право оперативного управления, право ограниченного владения земельным участком.

Спикер:

Василий Владимирович ВИТРЯНСКИЙ - д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, член Президиума МКАС при ТПП РФ, Заслуженный юрист Российской Федерации, автор более 30 монографий и более 350 иных публикаций по вопросам гражданского законодательства

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знание критериев отнесения вещей к категории недвижимости.
• Знание особенностей перехода прав и оформления перехода прав на недвижимое имущество.
• Знание особенностей заключения договора купли-продажи с различными объектами недвижимого имущества.

Тезисы модуля:

1. Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Купля-продажа чужой вещи.
2. Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют.
3. Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приема передачи.
4. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
5. Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке.
6. Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершенное строительство.
7. Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается? Границы земельных участков и ошибки кадастрового учета: как снять риски договором?
8. Покупка объектов в коттеджных поселках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?

Спикер:
Андрей Владимирович ЕГОРОВ - к. ю.н., главный редактор Журнала «Цивилистика», руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ «Высшая школа экономики», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знание последних изменений земельного и смежного законодательства.

Тезисы модуля:

1. Постановление Правительства РФ от 27 сентября 2025 г. № 1486.
2. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2025 г. № 1507.
3. Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 496-ФЗ:
• Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 496-ФЗ;
• Статья 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28 декабря 2025 г. № 496-ФЗ).
4. Постановление КС РФ от 1 декабря 2025 г. № 42-П.
5. Федеральный закон от 15 октября 2025 г. № 374-ФЗ.
6. Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974. Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2025 г. № 1943.
7. Федеральный закон от 15 декабря 2025 г. № 478-ФЗ.
8. Федеральный закон от 15 декабря 2025 г. № 482-ФЗ.
9. Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ и Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 513-ФЗ.
10. Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 558-ФЗ и Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ.
11. Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 579-ФЗ.
12. Обзор ВС РФ от 19 ноября 2025 г.
• Раздел I Обзора.
• Раздел II Обзора.
• Разделы III, IV и V Обзора.

Спикер:

Алексей Валерьевич МАЗУРОВ - к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры», ранее – сотрудник Конституционного Суда РФ

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знания последних изменений законодательства в сфере участия в долевом строительстве.

Тезисы модуля:

1. Договор участия в долевом строительстве:

• Соотношение Договоров участия в долевом строительстве и «инвестиционного договора»
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• Договоры по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

2. Особенности споров по различным объектам:

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

3. Новая судебная практика по долевому строительству:

• Деликатная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

4. Особенности защиты прав участников долевого строительства:

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

5. Судебная практика по обходу 214-ФЗ:

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

Спикер модуля:

Сергей Васильевич САРБАШ - д.ю.н., судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, Заслуженный юрист Российской Федерации

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знание порядка и особенностей заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды.
• Знание особенностей заключения и исполнения договора аренды земельных участков под застройку.
• Знание особенностей заключения и исполнения договора аренды коммерческой недвижимости.

Тезисы темы: "Договор аренды в новейшей судебной практике ВС РФ".

1. Понятие договора аренды и природа арендных отношений.

2. Содержание обязательственных отношений между арендодателем и арендатором.

• природа прав арендодателя;
• аренда и ограниченные вещные права. Договор строительной аренды. Сельскохозяйственная аренда;
• предмет аренды.

3. Рассмотрение ТОП-10 дел по аренде.

Спикер:

Роман Сергеевич БЕВЗЕНКО - д.ю.н., старший советник Lansky, Ganzger & Partner.

Тезисы темы: "Аренда земельных участков под застройку.
Коммерческая недвижимость".

1. Общие положения ГК РФ об аренде недвижимости.
2. Частые ошибки при выборе участка или что нужно знать о градостроительном регламенте и ЗОУИТ.
3. Особенности аренды государственных и муниципальных участков для строительства: отношения на пересечении публичного и частного права.
4. Возможности и проблемы механизма КРТ нежилой застройки, природа отношений его участников через призму договора аренды.
5. Такая разная аренда: специфика аренды разных видов коммерческой недвижимости.
6. Культурный подход, или что нужно знать об аренде объектов культурного наследия.
7. Залог прав аренды.
8. Бремя арендодателя: управление и эксплуатация.

Спикер:

Вячеслав Анатольевич ФЕОКТИСТОВ - Советник, руководитель практики недвижимости и строительства ООО «Альтхаус Консалтинг».

Знания и умения слушателей после прохождения модуля:

• Знания оснований возникновения ипотеки.
• Знание порядка оформления и регистрации ипотеки, оформления закладной.
• Знание особенностей перехода прав по договору ипотеки, особенности оборота прав по закладным.
• Знание судебного и внесудебного порядка обращения взыскания на предмет ипотеки.
• Знание порядка прекращения ипотеки.

Тезисы модуля:

1. Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
2. Основания возникновения ипотеки.
3. Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.
4. Практические вопросы оформления договора ипотеки:

• существенные и иные условия ипотеки;
• добросовестный залогодержатель. Последующая ипотека;
• предмет ипотеки.

5. Порядок обращения взыскания и реализация предмета ипотеки.

Спикер:

Александра Александровна МАКОВСКАЯ - к.ю.н, судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, доцент Юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова

После успешного прохождения итогового тестирования нам нужен примерно 1 месяц для подготовки документа об обучении. Для Вашего удобства, мы осуществляем отправку удостоверения Почтой России, по адресу, который указывается при регистрации. Срок доставки от 10 дней. Вы можете забрать удостоверение лично у нас в офисе по адресу: г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77. Сообщите о своем желании забрать удостоверение лично персональному менеджеру по обучению.

После проверки комплекта предоставленных документов и подтверждения оплаты, Вы сможете начать обучение по программе в ближайшем потоке.

Необходим следующий пакет документов для заключения договора, зачисления на курс и последующего исполнения обязанности по передаче данных о выданном документе об образовании в федеральную информационную систему "Федеральный реестр сведений о документах об образовании и (или) о квалификации, документах об обучении":

• Копия первой страницы паспорта (с фото).
• СНИЛС.
• Копия диплома о высшем или среднем специальном образовании.
• Заявление и анкета слушателя (формируется автоматически).
• Документ о перемене фамилии (при необходимости).