Росреестр в письме от 01.08.2025 № 14-7750-ТГ/25 разъяснил ключевые случаи возврата документов без рассмотрения из-за ошибок в уплате госпошлины. Узнайте, какие суммы приводят к отказу, а в каких случаях переплата не страшна. Актуальные тарифы на регистрацию прав и кадастровый учет с 2025 года
Росреестр опубликовал важные разъяснения о случаях возврата документов без рассмотрения из-за неверно уплаченной государственной пошлины.
Письмо от 1 августа 2025 года № 14-7750-ТГ/25 адресовано территориальным органам и призвано унифицировать практику.
Ведомство напоминает, что основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ) является уплата госпошлины в размере, не предусмотренном Налоговым кодексом РФ для конкретной учетно-регистрационной процедуры.
Случаи, когда документы будут возвращены:
• оплата только за одно действие при одновременной подаче на кадастровый учет и регистрацию права
• уплата 22 000 рублей за регистрацию вещного права или обременения. Важно: с 01.01.2025 такой размер пошлины не действует
• применение тарифа для физлица при подаче заявления юрлицом, и наоборот
• оплата пошлины за другой вид действия, например, внесли сумму за ипотеку вместо регистрации права собственности)
• оплата пошлины за неверный тип объекта (например, внесли тариф для земельного участка за регистрацию помещения в здании)
• ошибки в расчете госпошлины, исходя из кадастровой стоимости (неверные вычисления или использование устаревшей стоимости)
Когда возврата документов не будет:
Ситуации с переплатой не являются основанием для возврата документов. В этом случае излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату заявителю в общем порядке по его заявлению (ст. 333.40 НК РФ).
На что еще обратил внимание Росреестр:
Ведомство предупредило о недопустимости возврата документов, если вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН незначительно отличается от формулировок в НК РФ. Например, если в классификаторе указано «под гараж», а в Налоговом кодексе – «для индивидуального гаражного строительства».
Кроме того, при возврате документов из-за неверной пошлины в уведомлении для заявителя обязательно нужно указать правильный размер платежа, который требуется для проведения заявленной процедуры.
Вывод: во избежание задержек и возврата документов необходимо крайне внимательно подходить к расчету размера госпошлины, используя актуальные редакции п. 1 ст. 333.33 НК РФ и учитывая тип объекта, вид процедуры и категорию заявителя.
Письмо от 1 августа 2025 года № 14-7750-ТГ/25 адресовано территориальным органам и призвано унифицировать практику.
Ведомство напоминает, что основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ) является уплата госпошлины в размере, не предусмотренном Налоговым кодексом РФ для конкретной учетно-регистрационной процедуры.
Случаи, когда документы будут возвращены:
• оплата только за одно действие при одновременной подаче на кадастровый учет и регистрацию права
• уплата 22 000 рублей за регистрацию вещного права или обременения. Важно: с 01.01.2025 такой размер пошлины не действует
• применение тарифа для физлица при подаче заявления юрлицом, и наоборот
• оплата пошлины за другой вид действия, например, внесли сумму за ипотеку вместо регистрации права собственности)
• оплата пошлины за неверный тип объекта (например, внесли тариф для земельного участка за регистрацию помещения в здании)
• ошибки в расчете госпошлины, исходя из кадастровой стоимости (неверные вычисления или использование устаревшей стоимости)
Когда возврата документов не будет:
Ситуации с переплатой не являются основанием для возврата документов. В этом случае излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату заявителю в общем порядке по его заявлению (ст. 333.40 НК РФ).
На что еще обратил внимание Росреестр:
Ведомство предупредило о недопустимости возврата документов, если вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН незначительно отличается от формулировок в НК РФ. Например, если в классификаторе указано «под гараж», а в Налоговом кодексе – «для индивидуального гаражного строительства».
Кроме того, при возврате документов из-за неверной пошлины в уведомлении для заявителя обязательно нужно указать правильный размер платежа, который требуется для проведения заявленной процедуры.
Вывод: во избежание задержек и возврата документов необходимо крайне внимательно подходить к расчету размера госпошлины, используя актуальные редакции п. 1 ст. 333.33 НК РФ и учитывая тип объекта, вид процедуры и категорию заявителя.