Росреестр представил дайджест новых законов о недвижимости за III квартал 2025: кадастровая оценка через НСПД, новые правила использования земель, приказ о внесудебном обжаловании.
Росреестр опубликовал ежегодный дайджест, систематизирующий ключевые законодательные инициативы в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года. В документе отражены поправки, которые повлияют на порядок кадастровой оценки, правила использования земельных участков и процедуры государственного контроля.
Основные изменения:
• Цифровая платформа для кадастровой оценки
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка (ГКО) во всех регионах (кроме городов федерального значения) будет проводиться с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это повысит точность и прозрачность расчета кадастровой стоимости, а также сократит бюджетные расходы на проведение оценок (Федеральный закон от 23.07.2025 № 243-ФЗ).
• Устранение противоречий в использовании земель
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ устранил ряд противоречий при определении видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Закон четко устанавливает, кто, как и при каких условиях может выбрать ВРИ. Также определены случаи, когда использование участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ — например, для размещения геодезических пунктов или возведения некапитальных строений.
• Технологии для земельного надзора
Постановление Правительства РФ от 04.08.2025 № 1165 закрепило возможность применения Росреестром беспилотных летательных аппаратов для проведения государственного земельного контроля. Также предусмотрено использование мобильного приложения «Инспектор» для фиксации соблюдения или нарушения обязательных требований во время проверок.
• Внесудебный порядок обжалования
С 1 января 2026 года вступает в силу приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25, который вводит механизм внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрации прав. Для этого будут созданы центральная, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии, которые должны принимать решения в течение 15 рабочих дней.
Дополнительные поправки:
В дайджесте также отмечены и другие важные изменения. В частности, поправки в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые с 1 сентября 2025 года уточняют понятие «хозяйственные постройки», запрещают создание садоводств на землях сельхозназначения, являющихся угодьями, и вводят запрет на раздел жилых и садовых домов.
Ознакомление с полным текстом дайджеста, опубликованным на официальном сайте Росреестра, позволит профессионалам рынка недвижимости и правообладателям быть в курсе актуальных требований законодательства и заблаговременно адаптировать свою деятельность к новым правилам.
Предлагаем Вам ознакомиться с Обзором законодательных изменений в сфере земли и недвижимости "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2025" в системе ГАРАНТ прямо сейчас.
Основные изменения:
• Цифровая платформа для кадастровой оценки
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка (ГКО) во всех регионах (кроме городов федерального значения) будет проводиться с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это повысит точность и прозрачность расчета кадастровой стоимости, а также сократит бюджетные расходы на проведение оценок (Федеральный закон от 23.07.2025 № 243-ФЗ).
• Устранение противоречий в использовании земель
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ устранил ряд противоречий при определении видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Закон четко устанавливает, кто, как и при каких условиях может выбрать ВРИ. Также определены случаи, когда использование участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ — например, для размещения геодезических пунктов или возведения некапитальных строений.
• Технологии для земельного надзора
Постановление Правительства РФ от 04.08.2025 № 1165 закрепило возможность применения Росреестром беспилотных летательных аппаратов для проведения государственного земельного контроля. Также предусмотрено использование мобильного приложения «Инспектор» для фиксации соблюдения или нарушения обязательных требований во время проверок.
• Внесудебный порядок обжалования
С 1 января 2026 года вступает в силу приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25, который вводит механизм внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрации прав. Для этого будут созданы центральная, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии, которые должны принимать решения в течение 15 рабочих дней.
Дополнительные поправки:
В дайджесте также отмечены и другие важные изменения. В частности, поправки в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые с 1 сентября 2025 года уточняют понятие «хозяйственные постройки», запрещают создание садоводств на землях сельхозназначения, являющихся угодьями, и вводят запрет на раздел жилых и садовых домов.
Ознакомление с полным текстом дайджеста, опубликованным на официальном сайте Росреестра, позволит профессионалам рынка недвижимости и правообладателям быть в курсе актуальных требований законодательства и заблаговременно адаптировать свою деятельность к новым правилам.
Предлагаем Вам ознакомиться с Обзором законодательных изменений в сфере земли и недвижимости "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2025" в системе ГАРАНТ прямо сейчас.