Сталкиваетесь с приостановкой регистрации недвижимости? Росреестр разъяснил частые причины: неполный пакет документов, проблемы с доверенностью, ЗОУИТ, отсутствие границ участка. Узнайте, как устранить нарушения и не потерять госпошлину.
Росреестр опубликовал официальные разъяснения, почему чаще всего приостанавливается регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет. Эксперты ведомства на основе Закона № 218-ФЗ разобрали типичные ошибки заявителей и дали инструкции, как действовать в такой ситуации, чтобы не получить отказ и не потерять уплаченную госпошлину.
Согласно информации от 21 ноября 2025 года, специалисты выделили пять наиболее частых оснований для приостановки регистрационных действий.
1. Неправильно оформленная доверенность
Одна из ключевых проблем — заявление подано ненадлежащим лицом. Если от имени собственника действует представитель, его доверенность должна быть нотариальной и четко описывать полномочия на конкретные регистрационные действия. Что делать? Перед визитом в МФЦ или подачей документов онлайн убедитесь, что доверенность соответствует всем требованиям закона.
2. Неполный пакет документов
Это самая распространенная причина. Для каждой операции (купля-продажа, дарение, постановка на учет) требуется свой комплект документов. Например, при сделках с участием детей обязательно нужно согласие органов опеки, а для учета объекта — технический или межевой план. Что делать? Если регистрацию приостановили из-за нехватки бумаг, у вас есть 3 месяца, чтобы донести их через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
3. Участок в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ)
Если ваша земля находится, например, в охранной зоне ЛЭП, для строительства дома потребуются дополнительные согласования. Что делать? Перед началом строительства обязательно закажите выписку из ЕГРН и проверьте участок на публичных кадастровых картах (сайт НСПД), чтобы выявить все ограничения.
4. «Простая» форма там, где нужен нотариус
Закон четко требует нотариального удостоверения для ряда сделок. К ним относятся, в частности, договор дарения и отчуждение доли в праве общей собственности. Если подать такой документ без подписи нотариуса, регистрация будет приостановлена. Что делать? Обратиться к нотариусу для правильного оформления сделки.
5. Отсутствие границ земельного участка в ЕГРН
Важное нововведение: с 1 марта 2025 года невозможно провести регистрацию с участком, у которого не установлены границы. Это же помешает оформить права на дом или другую постройку на таком участке. Что делать? Нанять кадастрового инженера для подготовки межевого плана и подать его в Росреестр для уточнения границ. Только после этого можно продолжить приостановленную процедуру.
Важно помнить! На устранение всех недостатков Росреестр отводит 3 месяца. Если не успеть исправить ошибки в этот срок, последует отказ в регистрации, а уплаченная госпошлина не возвращается.
Согласно информации от 21 ноября 2025 года, специалисты выделили пять наиболее частых оснований для приостановки регистрационных действий.
1. Неправильно оформленная доверенность
Одна из ключевых проблем — заявление подано ненадлежащим лицом. Если от имени собственника действует представитель, его доверенность должна быть нотариальной и четко описывать полномочия на конкретные регистрационные действия. Что делать? Перед визитом в МФЦ или подачей документов онлайн убедитесь, что доверенность соответствует всем требованиям закона.
2. Неполный пакет документов
Это самая распространенная причина. Для каждой операции (купля-продажа, дарение, постановка на учет) требуется свой комплект документов. Например, при сделках с участием детей обязательно нужно согласие органов опеки, а для учета объекта — технический или межевой план. Что делать? Если регистрацию приостановили из-за нехватки бумаг, у вас есть 3 месяца, чтобы донести их через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
3. Участок в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ)
Если ваша земля находится, например, в охранной зоне ЛЭП, для строительства дома потребуются дополнительные согласования. Что делать? Перед началом строительства обязательно закажите выписку из ЕГРН и проверьте участок на публичных кадастровых картах (сайт НСПД), чтобы выявить все ограничения.
4. «Простая» форма там, где нужен нотариус
Закон четко требует нотариального удостоверения для ряда сделок. К ним относятся, в частности, договор дарения и отчуждение доли в праве общей собственности. Если подать такой документ без подписи нотариуса, регистрация будет приостановлена. Что делать? Обратиться к нотариусу для правильного оформления сделки.
5. Отсутствие границ земельного участка в ЕГРН
Важное нововведение: с 1 марта 2025 года невозможно провести регистрацию с участком, у которого не установлены границы. Это же помешает оформить права на дом или другую постройку на таком участке. Что делать? Нанять кадастрового инженера для подготовки межевого плана и подать его в Росреестр для уточнения границ. Только после этого можно продолжить приостановленную процедуру.
Важно помнить! На устранение всех недостатков Росреестр отводит 3 месяца. Если не успеть исправить ошибки в этот срок, последует отказ в регистрации, а уплаченная госпошлина не возвращается.