Минстрой России 24.04.2026 представил проект порядка оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Кто подписывает, периодичность и процедура при отказе председателя. Читайте подробности.
Минстрой России подготовил проект приказа (опубликован 24.04.2026), который вводит четкие правила оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Документ призван навести порядок в документообороте между управляющими организациями и собственниками жилья. Согласно проекту, все акты будут составляться по унифицированной форме, утвержденной приказом Минстроя № 761/пр.
Что меняется?
На сегодняшний день акты технически составляет УК, а подписывать их должен председатель совета МКД. Однако на практике часто возникают злоупотребления:
• подписи ставятся не председателем, а другими (порой случайными) собственниками;
• используются «мертвые души» - подписи жильцов, которые давно не проживают в доме;
• не закреплена периодичность составления актов (от ежедневных до одного в год).
Новый проект приказа устраняет эти пробелы.
Ключевые нововведения:
1. Разная периодичность для разных видов работ:
• По ремонту общего имущества - акт составляется на каждый отдельный факт выполнения ремонтных работ.
• По содержанию - с частотой, которая прописана в договоре управления МКД.
2. Право подписи - только у председателя совета МКД. Никакие другие собственники теперь не смогут подписывать акты за него.
3. Прозрачная процедура, если стороны не встретились лично:
• УК обязана отправить два экземпляра акта председателю заказным письмом или способом, фиксирующим дату вручения.
• У председателя есть выбор: подписать оба экземпляра и один вернуть, либо письменно мотивированно отказаться от подписания.
• При отказе УК обязана организовать совместный осмотр «спорного» имущества и составить новый акт.
4. Правило 30 дней (молчаливое согласие):
• Если после отправки документов в течение месяца со стороны председателя не последовало никакого ответа - акты считаются подписанными автоматически.
Рекомендуем: Ознакомиться с нашей «Энциклопедией решений» в системе ГАРАНТ, где подробно разобрано, что именно входит в понятие «Содержание и ремонт общего имущества» в МКД.
Документ призван навести порядок в документообороте между управляющими организациями и собственниками жилья. Согласно проекту, все акты будут составляться по унифицированной форме, утвержденной приказом Минстроя № 761/пр.
Что меняется?
На сегодняшний день акты технически составляет УК, а подписывать их должен председатель совета МКД. Однако на практике часто возникают злоупотребления:
• подписи ставятся не председателем, а другими (порой случайными) собственниками;
• используются «мертвые души» - подписи жильцов, которые давно не проживают в доме;
• не закреплена периодичность составления актов (от ежедневных до одного в год).
Новый проект приказа устраняет эти пробелы.
Ключевые нововведения:
1. Разная периодичность для разных видов работ:
• По ремонту общего имущества - акт составляется на каждый отдельный факт выполнения ремонтных работ.
• По содержанию - с частотой, которая прописана в договоре управления МКД.
2. Право подписи - только у председателя совета МКД. Никакие другие собственники теперь не смогут подписывать акты за него.
3. Прозрачная процедура, если стороны не встретились лично:
• УК обязана отправить два экземпляра акта председателю заказным письмом или способом, фиксирующим дату вручения.
• У председателя есть выбор: подписать оба экземпляра и один вернуть, либо письменно мотивированно отказаться от подписания.
• При отказе УК обязана организовать совместный осмотр «спорного» имущества и составить новый акт.
4. Правило 30 дней (молчаливое согласие):
• Если после отправки документов в течение месяца со стороны председателя не последовало никакого ответа - акты считаются подписанными автоматически.
Рекомендуем: Ознакомиться с нашей «Энциклопедией решений» в системе ГАРАНТ, где подробно разобрано, что именно входит в понятие «Содержание и ремонт общего имущества» в МКД.